Los servicios de mantenimiento de edificios son la clave para que su empresa sea segura, eficiente y esté siempre a punto para el ajetreo diario. Si gestiona un espacio y necesita asegurarte de que todo esté siempre en orden, debe saber cómo puede influir el mantenimiento de edificios en el rendimiento de sus operaciones.

En este artículo, hablaremos sobre lo que implica el mantenimiento, qué servicios son esenciales y cómo, delegar esa responsabilidad en una empresa especializada, puede liberar su atención para las actividades principales de su negocio. Veamos.

¿Qué es el mantenimiento de edificios?

En general, el mantenimiento de edificios consiste en gestionar todos los aspectos de la infraestructura de un edificio, como los sistemas eléctricos, hidráulicos y de seguridad, entre otros. El principal objetivo del mantenimiento es garantizar que el entorno sea ideal para operar con seguridad, comodidad y eficacia. Al fin y al cabo, un edificio bien mantenido garantiza que la rutina sea fluida y que cada espacio funcione como se espera.

¿Cuáles son los tipos de mantenimiento de edificios?

El mantenimiento de edificios se divide en tres categorías principales que ayudan a gestionar el estado de su propiedad a lo largo del tiempo: mantenimiento correctivo, preventivo y predictivo.

Mantenimiento correctivo: se produce cuando ya ha surgido un problema. El objetivo es solucionarlo rápidamente para que no afecte al funcionamiento del edificio. Aunque es importante, no es la solución ideal, ya que siempre se trata de analizar los fallos que pueden evitarse.

Mantenimiento preventivo: aquí se trata de actuar antes de que surjan los problemas. El mantenimiento preventivo garantiza la identificación de los pequeños fallos antes de que se conviertan en grandes, para reducir esos costes que le toman por sorpresa a fin de mes.

Mantenimiento predictivo: basado en datos y tecnologías avanzadas, permite predecir averías con antelación mediante sensores y sistemas inteligentes que lo controlan todo.

¿Cuáles son los servicios de mantenimiento de edificios?

1. Mantenimiento eléctrico

Imagínese tener un fallo en el sistema eléctrico durante las horas picos de trabajo. Esto podría afectar a todo el funcionamiento. El mantenimiento eléctrico garantiza que todo el sistema de cableado, los paneles y los dispositivos funcionen siempre de forma segura y eficiente. La prevención es la clave para evitar descargas, cortocircuitos o interrupciones. Como resultado, su personal puede trabajar con mayor fluidez, sin problemas imprevistos.

2. Mantenimiento hidráulico

El mantenimiento del sistema hidráulico del edificio incluye los sistemas de fontanería y tuberías, y debe revisarse con frecuencia para evitar fugas, atascos o fallos en el suministro de agua. Los problemas con el sistema de fontanería pueden ser más graves de lo que parecen. Las fugas y los atascos pueden tener un gran impacto en la rutina del personal.

3. Pintura y fachadas

La primera impresión es la que se queda, y la fachada es la tarjeta de visita del negocio. Por eso, la pintura y el mantenimiento de fachadas cuidan la estética y la protección contra los daños causados por el tiempo, la lluvia y el sol. Un buen trabajo de pintura y una fachada con la identidad de su marca preservarán la reputación de la empresa y crearán una buena impresión para quienes acudan al edificio.

4. Mantenimiento de ascensores y aire acondicionado

Los ascensores no deben descuidarse porque garantizan la seguridad y la accesibilidad de las personas; del mismo modo, el aire acondicionado debe contar con mantenimiento para conseguir un entorno de trabajo más confortable. Por lo tanto, garantizar que estos sistemas no presenten averías es esencial para el bienestar de todos.

5. Jardinería y gestión de residuos

La jardinería se ocupa de todas las zonas verdes del edificio, como jardines, césped y plantas, mediante servicios de poda, riego y control de plagas. La gestión de residuos se ocupa de la correcta eliminación de la basura y los materiales reciclables para garantizar que su empresa cumple la normativa medioambiental.

Estos servicios crean un lugar de trabajo mucho más agradable y demuestran el compromiso de su empresa con la sostenibilidad. Además de mejorar la calidad de vida de todos, refuerzan la imagen de su empresa como organización responsable.

6. Sistemas de control de acceso y seguridad

Los sistemas de control de acceso existen para garantizar que sólo las personas adecuadas tienen acceso a su empresa, después de todo, la seguridad de su equipo y de sus clientes es indispensable. Manteniendo estos sistemas, se asegura de que la infraestructura esté siempre bien protegida, reduciendo robos e intrusiones.

¿Cuáles son las ventajas de invertir en el mantenimiento de edificios?

Invertir en el mantenimiento de edificios ofrece ventajas que pueden repercutir positivamente en la productividad y eficiencia de su empresa:

- El mantenimiento preventivo reduce el riesgo de accidentes y fallos del sistema;

- Los entornos bien mantenidos son más agradables, lo que puede mejorar el rendimiento del equipo;

- Evitar problemas estructurales puede ayudar a reducir el coste de las reparaciones de emergencia;

Y un edificio bien mantenido tiene incluso un mayor valor de mercado, lo que resulta ventajoso si necesita vender el inmueble para expandirse a otro lugar.

Cómo crear una lista de control de mantenimiento de edificios

Crear una lista de comprobación para el mantenimiento del edificio es la mejor manera de asegurarse de que todo se hace a tiempo. He aquí algunos consejos para empezar:

defina las tareas: en primer lugar, establezca qué servicios deben llevarse a cabo y con qué frecuencia, como mensual, trimestral, anual, etc.;

delegue responsabilidades: determine qué equipo se encargará de cada área (electricidad, fontanería, jardinería, etc.);

fijar plazos: determinar cuándo hay que realizar el mantenimiento, cuánto tiempo se tardará en completar el trabajo y controlar el cumplimiento de estas fechas;

realizar siempre auditorías: asegurarse de que todo se hace correctamente, incluso después de haber realizado el trabajo.

¿Quién es responsable del mantenimiento del edificio?

En muchos casos, la responsabilidad de los servicios de mantenimiento de edificios recae en los administradores o gestores internos de la empresa. Sin embargo, esto puede ser mucho más fácil si delega la tarea en un equipo multidisciplinario experto en la materia. Con un equipo calificado y la tecnología más avanzada, puede garantizar un servicio continuo, sin sorpresas y con un alto nivel de calidad. Además, libera a su equipo para centrarse en las actividades que realmente marcan la diferencia en el crecimiento del negocio.

En TOOLS, con nuestro enfoque modular y tecnológico, ofrecemos soluciones de Premises & Facilities Management personalizadas para cada necesidad de su empresa y su edificio. Sistemas de control de acceso, servicios de jardinería, mantenimiento de ascensores: nuestro equipo especializado gestiona todos estos servicios con agilidad y eficacia.

Nuestro compromiso es ofrecer algo más que mantenimiento, es buscar la transformación. Estamos aquí para garantizar que su entorno de trabajo sea siempre el mejor, para que pueda centrarse en lo que importa: el crecimiento de su negocio.

¿Seguimos hablando?

Si está listo para garantizar la eficiencia en su edificio, póngase en contacto con nosotros. Juntos encontraremos la solución ideal para el mantenimiento de su edificio y optimizaremos las operaciones de su empresa.

Envíe un correo electrónico a nuestros expertos: site@toolsds.com